Аренда складских площадей или ипотека в наших законах о финансах

06-01-2017

Все знают, что у нас приобретение необходимого объекта недвижимого имущества в кредит является весьма длительным и тяжелым мероприятием.

Лишь из-за особенностей нашего законодательства в сфере кредитования организации не часто пользуются ипотечными кредитами.

В законодательстве "Об ипотеке" отсутствует статья, по которой, приобретаемое на кредитные средства банка, недвижимое имущество, сразу находится в залоге у банка. Если гражданин все таки пойдет на оформление кредита, то он обязан будет закрыть его в довольно минимальные сроки, заплатив при этом большую сумму денег по ставкам.

Заменой ипотеки на коммерческую недвижимость является лизинг. Лизинговая компания реализовывает выдачу средств для покупки любого объекта недвижимого имущества и считается официальным владельцем этого имущества до того времени, пока лизинг не выплатят.

По лизинговой схеме коммерческая недвижимость стоит дороже, но из-за налоговых послаблений в результате обойдется гораздо дешевле. Взяв имущество по лизингу, заемщик не обязан платить налоги на тип имущества, их обязано погашать лизинговое агентство.

Необходимо отметить, что в нашем законодательстве четко прописывается вся технология прохождения лизингового кредита. Еще главным плюсом лизинга перед ипотекой на коммерческую недвижимость являются минимальные сроки его получения.

Необходимо помнить, что самые низкие процентные ставки предоставляются в авторитетных и крупных лизинговых организациях. При помощи различных инструментов в условиях экономического кризиса лизинговые организации могут себе позволить не увеличивать проценты.

К сожалению, приобрести коммерческую недвижимость в лизинговый кредит могут отнюдь не многие. Это право получили исключительно юридические лица и частные предприниматели. А ипотеку на все объекты коммерческого недвижимого имущества сможет получить и физическое лицо.

Любой желающий может оформлять коммерческую ипотеку для приобретения складского здания с той целью, чтоб потом получать прибыль от аренды данного помещения.